Podsumowanie
- Zaktualizowano:
- 2026-09-06
- 1 Łazienki
- 22.00 m2
Opis
Kamienny dom w murach twierdzy Kaštilac w Kaštel Gomilica, pomiędzy Splitem a Trogirem. Kaštilac to XVI-wieczna ufortyfikowana osada wzniesiona na morskiej wysepce przez benedyktynki i połączona z lądem kamiennym mostem — miejsce znane szerokiej publiczności jako plener serialu „Gra o Tron”, w którym zagrało Braavos. Przedmiotem sprzedaży jest gotowe studio apartament o powierzchni 22 m² dla dwóch osób, z ważną decyzją na świadczenie usług turystycznych.
Wnętrze i układ
Studio o powierzchni użytkowej 22 m², urządzone i wyposażone do zamieszkania od pierwszego dnia. Część dzienna z rozkładaną sofą i ścianą wykończoną kamieniem, otwarty aneks kuchenny z drewnianym barem oddzielającym gotowanie od strefy wypoczynku, osobna łazienka z kabiną prysznicową, WC, umywalką i pralką. Okna aneksu wychodzą wprost na wodę i cumujące łodzie — widok na morze, na miasto Split i stadion klubu Hajduk. Jest to idealne miejsce dla kogoś, kto chciałby zacumować łódź wprost pod swoimi drzwiami. Kuchnia ma płytę grzejną, lodówkę, mikrofalówkę, czajnik i okap; w mieszkaniu jest telewizor.
Stan, mury i instalacje
Budynek postawiono w XVI wieku w technice, która do dziś pracuje na korzyść właściciela: grube mury z ciosanego kamienia naturalnego trzymają chłód latem i ciepło zimą. Konstrukcja dachu i budynku jest sprawna i użytkowana. Lokal został dostosowany do wymogów kategoryzacji turystycznej, co zatwierdzono decyzją administracyjną w 2018 roku. Media: miejski wodociąg, sieć elektryczna, bojler elektryczny. Ogrzewanie i chłodzenie zapewnia klimatyzacja. W lokalizacji dostępne są łącza telekomunikacyjne.
Lokalizacja — same liczby
- Plaża Kamp Kaštel Gomilica / Torac: 250–300 m, 3–4 minuty pieszo — żwirowa, z czystą wodą
- Plaża Stara Škola: ok. 500 m
- Plaża Baletna Škola w Kaštel Kambelovac: ok. 1,5 km, z parkiem, promenadą i gastronomią
- Sklepy spożywcze, piekarnie, apteka, konoby i kawiarnie: 200–500 m
- Szkoła podstawowa: 600–700 m, z bezpiecznym dojściem pieszym
- Marina Kaštela: ok. 1 km — jedna z największych marin w Chorwacji
- Lotnisko Split: 8,8 km, ok. 11 minut autem albo 20 minut bezpośrednim autobusem linii 37
- Centrum Trogiru: ok. 13 km · Pałac Dioklecjana w Splicie: ok. 14 km
Czego kupujący musi być świadomy
To nieruchomość w ścisłej zabudowie zabytkowego fortu i wiąże się z tym kilka realnych ograniczeń. Do domu dochodzi się pieszo — przez zabytkowy most i kamienne uliczki, bez podjazdu samochodem pod drzwi. Powierzchnia zabudowy gruntowej wynosi 30 m² — to obrys budynku, a nie metraż studia — i nie ma prywatnego ogrodu ani podwórka na wyłączność. Na nieruchomości widnieje wpis o prewencyjnej ochronie konserwatorskiej, dokonany na podstawie decyzji Ministerstwa Kultury Republiki Chorwacji z 8 kwietnia 2004 roku — obiekt należy do chronionego dziedzictwa kulturowego, więc zakres ewentualnych przeróbek uzgadnia się z konserwatorem. Kategoryzacja turystyczna to dwie gwiazdki.
Stan prawny
Studio jest zapisane w księdze wieczystej jako udział 1/3 w kamiennym domu. Lokal nie jest formalnie wyodrębniony jako odrębna nieruchomość.
Dział C księgi jest czysty: brak hipotek, obciążeń finansowych i roszczeń osób trzecich. Nieruchomość posiada rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu, wydane 30 lipca 2018 roku, potwierdzające spełnienie wymogów technicznych i prawnych do wynajmu turystycznego, oraz decyzję Wydziału Gospodarki Żupanii Splitsko-Dalmatyńskiej kategoryzującą lokal jako studio apartament na dwie osoby w standardzie dwóch gwiazdek. Komplet dokumentów udostępniamy do wglądu przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Cena
Cena: 168 000 €. Do ceny zakupu nieruchomości z rynku wtórnego w Chorwacji dochodzi podatek od przeniesienia własności w wysokości 3%, koszty notarialne oraz opłaty za wpis do księgi wieczystej.
Dla kupujących z Polski
Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka: umowa przedwstępna z zadatkiem ok. 10%, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.
Umów prezentację. Pokażemy nieruchomość na żywo przez wideo, przejdziemy z Tobą kamerą po studiu, po moście i po uliczkach fortu, i prześlemy skany dokumentów do wglądu. Napisz albo zadzwoń — odpowiadamy po polsku.
