Podsumowanie
- Zaktualizowano:
- 2026-08-31
- 80.00 m2
Opis
Posiadłość w głębi wyspy Hvar, 2–3 km od Vrbanju: kamienny dom dalmatyński otoczony blisko czterema hektarami własnej ziemi. To nie jest domek letniskowy w zabudowie sąsiedzkiej, tylko samodzielne gospodarstwo, które pracuje samo na siebie — z fotowoltaiką na dachu, sadem i przetwórnią gotową do pierwszego tłoczenia.
Ziemia — 39 428 m²
Połączone ze sobą działki dają łącznie 39 428 m², czyli około 3,94 ha. Rosną tu dorodne drzewa oliwne, figowce, migdałowce i granaty, a między nimi naturalna makia z lawendą i rozmarynem. Teren jest otwarty, nasłoneczniony i przygotowany pod założenie prywatnej winnicy. Ziemia porządkowana jest kamiennymi murkami i tarasami — tak, jak od pokoleń robi się to na Hvarze.
Dom — 80 m²
Kamienny budynek ma 80 m² powierzchni (wymiary 10 × 8 m). Grube mury z jasnego kamienia, zielone drewniane okiennice i chłód wnętrza nawet w środku lata. Wnętrze urządzono praktycznie, z myślą o codziennej pracy w gospodarstwie: podłogi i ściany wykończono płytkami, które łatwo utrzymać w czystości.
- Strefa dzienna — otwarta jadalnia z kuchnią i wyjściem wprost na taras, duży stół na sześć osób, wypoczynek przy oknie.
- Pokoje sypialne — urządzone funkcjonalnie, z metalowymi łóżkami piętrowymi i rozkładanymi sofami; sprawdzą się zarówno przy rodzinnym pobycie, jak i przy sezonowej ekipie w czasie zbiorów.
- Zaplecze sanitarne — po odnowieniu: duży gres na ścianach i podłodze, prysznic, ciepła woda z instalacji solarnej, miejsce na pralkę.
Taras i otoczenie
Przed wejściem rozciąga się przestronny taras wyłożony kamiennymi płytami, w całości osłonięty konstrukcją z siatką przeciwsłoneczną. Mieści się na nim długi drewniany stół z kompletem foteli i osobny kącik przy ścianie domu. Widok — sosny, kamienne murki i własne drzewa owocowe. Sąsiadów nie widać.
Niezależność energetyczna
Posiadłość działa poza siecią. Na dachu pracuje instalacja fotowoltaiczna, a ciepłą wodę przygotowuje wolnostojący kolektor solarny z rurami próżniowymi. Rachunki za prąd i podgrzewanie wody nie obciążają tu budżetu, a brak zależności od dostawcy ma na wyspie realną wartość.
Przetwórnia
Osobne, wyposażone pomieszczenie gospodarcze: duże kadzie ze stali nierdzewnej do oliwy i wina, miedziany alembik do destylacji, blat roboczy, półki na butelki i słoje. Zaplecze pozwala przerobić własne zbiory na oliwę, wino, rakiję czy travaricę bez wynoszenia czegokolwiek poza posiadłość.
Lokalizacja i dojazd
- 2–3 km do historycznego Vrbanju
- około 6 km do Stari Gradu — sklepy, targ, opieka zdrowotna
- około 6 km do głównego portu promowego wyspy
- całoroczne, regularne rejsy promów samochodowych Jadrolinii i szybkich katamaranów do Splitu
Możliwości
Powierzchnia powyżej 3 ha to w Chorwacji próg, od którego mówi się o rejestracji rodzinnego gospodarstwa rolnego OPG i o rozbudowie zaplecza gospodarczo-mieszkalnego. Zakres takich uprawnień zawsze potwierdza się indywidualnie przed zakupem — chętnie przeprowadzimy Cię przez tę weryfikację razem z chorwackim prawnikiem.
Cena
1 200 000 €. Standardowa stawka podatku od przeniesienia własności nieruchomości w Chorwacji wynosi 3% i płaci się go jednorazowo. Dom funkcjonuje bez przyłącza energetycznego, więc stałe koszty utrzymania ograniczają się do podatków lokalnych i bieżącej pielęgnacji terenu.
Dla kupujących z Polski
Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka: umowa przedwstępna z zadatkiem ok. 10%, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.
Umów oglądanie
Napisz albo zadzwoń — pokażemy posiadłość na miejscu albo przeprowadzimy Cię przez nią na żywo w prezentacji online, z kamerą w ręku i dokumentami do wglądu.
