Podsumowanie
- Zaktualizowano:
- 2026-08-27
- 5 Sypialnie
- 4 Łazienki
- 240.00 m2
Opis
Dom o powierzchni 240 m² na dwóch kondygnacjach, stojący w pierwszej linii od morza na półwyspie Ždrijac w Ninie — od wody dzieli go 5 metrów, a na plażę wychodzi się wprost z posesji. Budynek jest podzielony na 4 wyodrębnione apartamenty, w pełni umeblowane, wyposażone i klimatyzowane. Działka ma 613 m², z czego 460 m² zajmuje zagospodarowany ogród.
Układ
- 4 samodzielne apartamenty, każdy z własnym wejściem, kuchnią i częścią dzienną
- Łącznie 5 sypialni i 4 łazienki
- Wszystkie apartamenty umeblowane i wyposażone — z klimatyzacją w każdym z nich
- Ekspozycja ogólna, na wszystkie strony świata: dużo światła przez cały dzień i otwarty widok na morze
Stan i wykończenie
- Konstrukcja na wylewanej płycie betonowej, budynek dwukondygnacyjny
- Dach spadzisty, kryty tradycyjną dachówką ceramiczną
- Okna PVC z pakietem dwuszybowym, drzwi antywłamaniowe
- Certyfikat energetyczny: klasa B
Ogród, taras i parking
- Zagospodarowany ogród i podwórze o powierzchni 460 m², z drzewami owocowymi i oliwką
- Zadaszony taras jadalny przy domu oraz górny taras z widokiem na kanał i pasmo Velebitu
- Grill w ogrodzie, prysznic zewnętrzny, brukowane dojścia wokół całego budynku
- Trwa budowa dodatkowego tarasu oraz altany
- 6 odkrytych miejsc parkingowych na terenie ogrodzonej posesji, brama wjazdowa
- Prywatna przystań z cumowiskiem dla łodzi w bezpośrednim sąsiedztwie
- Dodatkowy budynek pomocniczy o powierzchni 17 m² — w cenie nieruchomości
Lokalizacja
- 5 metrów do wody, bezpośrednie zejście na plażę
- 50 metrów do restauracji, kawiarni i nadmorskiej ścieżki spacerowej
- 10 minut spacerem do zabytkowej starówki Ninu
- 15 km do Zadaru, 25–30 minut do lotniska Zadar-Zemunik
- Cicha ulica; akwen ceniony przez kitesurferów i windsurferów
Potencjał rozbudowy
Nieruchomość ma prawną możliwość nadbudowy trzeciej kondygnacji oraz budowy basenu na terenie ogrodu. Powierzchnia zabudowy budynku głównego to 136 m², co przy działce 613 m² zostawia miejsce na obie inwestycje.
Stan prawny
Budynek posiada pełną dokumentację. W księdze wieczystej (ZK uložak 73) wpisane jest prawomocne rješenje o izvedenom stanju — dokument potwierdzający legalność obiektu w stanie, w jakim został wykonany.
Cena i warunki
- Cena ofertowa: 1 250 000 EUR, do niewielkiej negocjacji
- W cenie zawarty jest dodatkowy budynek pomocniczy oraz pełne umeblowanie i wyposażenie apartamentów
- Właściciel dopuszcza zamianę z dopłatą na dom w okolicach Zadaru o wartości 500 000 – 600 000 EUR
- Przy zakupie należy uwzględnić podatek od przeniesienia własności w wysokości 3% wartości nieruchomości
Dla kupujących z Polski
Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka: umowa przedwstępna z zadatkiem ok. 10%, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.
Umów prezentację — na miejscu w Ninie albo online, z kamerą, o dowolnej porze. Pokażemy dom, ogród, cumowisko i całą dokumentację.
