Podsumowanie
- Zaktualizowano:
- 2026-08-31
- 4 Sypialnie
- 3 Łazienki
- 120.00 m2
Opis
W spokojnej części miasta Vis stoi kamienny dom z około 1750 roku — jedna z najstarszych i najbardziej reprezentacyjnych budowli w tej części wyspy. Gruntowna adaptacja z 2015 roku dała mu współczesne instalacje bez naruszania charakteru tradycyjnej architektury dalmatyńskiej. Budynek jest objęty ochroną konserwatorską, co zabezpiecza jego wygląd i wyznacza ramy dla dalszych prac.
120 m² powierzchni użytkowej rozłożone jest na trzech kondygnacjach (ok. 156 m² powierzchni całkowitej w obrysie). Każda kondygnacja ma ok. 52 m² w obrysie, a wymiary budynku to 7,50 × 5,25 m, przy wysokości okapu 7,80 m i wysokości całkowitej 9,20 m.
Układ
- Parter — samodzielna jednostka z własną kuchnią, łazienką z WC i częścią sypialną, z wejściem bezpośrednio z zewnątrz.
- I piętro — kuchnia otwarta na jasny salon oraz łazienka z WC. Stąd drewniane schody prowadzą wyżej.
- II piętro — dwie ustawne sypialnie i trzecia łazienka z WC.
Łącznie dom ma cztery przestrzenie sypialne i trzy łazienki. Dwie niezależne kuchnie i osobne wejście na parterze pozwalają używać budynku w całości albo rozdzielić go na odrębne jednostki.
Stan techniczny i media
- Gruntowny remont w 2015 roku — odsłonięte kamienne ściany, drewniane belkowane stropy, podłogi z desek i z terakoty.
- Klimatyzacja w pomieszczeniach mieszkalnych.
- Przyłącze do sieci elektrycznej i do miejskiego wodociągu.
- Pod dachem poprowadzona jest już dedykowana instalacja elektryczna i wodna przygotowana pod panele słoneczne — montaż paneli solarnych lub fotowoltaicznych nie wymaga dodatkowych prac budowlanych.
- Szybki internet światłowodowy.
- Obie kuchnie mają zabudowę meblową i sprzęt AGD — piekarnik, płytę gazową, zmywarkę i lodówkę.
Podwórze, taras i budynek gospodarczy
Do domu należy prywatne podwórze o powierzchni 25 m², urządzone jako zadaszony taras z drewnianą pergolą, murowanym grillem z paleniskiem i miejscem na duży stół jadalny. Wokół rosną drzewa cytrusowe i zioła w kamiennych rabatach. Na tej samej nieruchomości stoi osobny kamienny budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 40 m².
Cały kompleks — dom, budynek gospodarczy i podwórze — obejmuje 117 m² gruntu zapisanego na trzech działkach katastralnych.
Lokalizacja i dojście
Dom stoi w cichym zaułku miasta Vis, wśród kamiennych domów i schodów. Bezpłatny publiczny parking znajduje się bezpośrednio powyżej nieruchomości. Warto od razu wiedzieć, że dojście do drzwi prowadzi kamiennymi schodami — samochodem nie podjedzie się pod samo wejście, a zakupy i bagaże nosi się po stopniach. To typowe dla starej zabudowy dalmatyńskiej i warto uwzględnić to przy planowaniu zakupu.
Co warto wiedzieć przed decyzją
- Ochrona konserwatorska chroni charakter budynku, ale ogranicza swobodę zmian — każdą większą przebudowę uzgadnia się z konserwatorem.
- Wnętrza po adaptacji z 2015 roku utrzymane są w mocnej, pastelowej kolorystyce. Konstrukcja i instalacje są gotowe, natomiast kolory, kuchnie i łazienki to naturalne miejsce na własną aranżację.
- Parking przy nieruchomości jest publiczny, a nie prywatny.
Stan prawny
Własność uregulowana w całości — udział 1/1. Dla budynku mieszkalnego wydano pozwolenie na użytkowanie (uporabna dozvola) dla obiektów wzniesionych przed 15 lutego 1968 roku, klasa UP/I-361-05/16-30/000022 z dnia 6 maja 2016 roku. Nieruchomość obejmuje trzy działki katastralne: dom o powierzchni zabudowy 52 m², budynek gospodarczy 40 m² i podwórze 25 m².
Cena i przekazanie
Cena: 2 500 000 EUR. Przekazanie nieruchomości następuje w ciągu 1 do 3 miesięcy od zakupu.
Dla kupujących z Polski
Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka: umowa przedwstępna z zadatkiem ok. 10%, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.
Umów oglądanie na miejscu albo prezentację online. Pokażemy dom na żywo kamerą, przejdziemy przez wszystkie trzy kondygnacje i podwórze, i odpowiemy na pytania o dokumenty. Napisz lub zadzwoń — ustalimy termin w tym tygodniu.
