Vodice, Bristak: całe przyziemie domu 115 m² z dwoma niezależnymi apartamentami, 200 m od plaży — 230 000 €

Całe przyziemie domu z 2006 roku w Vodicach, na osiedlu Bristak — 115 m² powierzchni łącznej z zadaszonym tarasem, w cichej, ślepej uliczce 200 m od żwirowej plaży. Nieruchomość sprzedawana jest jako jedna całość formalna, ale fizycznie dzieli ją ściana na dwa niezależne lokale z osobnymi wejściami. Wszystkie zdjęcia w galerii przedstawiają oba lokale wchodzące w skład oferty.

Układ

• Apartament S1 — własna łazienka, aneks kuchenny, osobne wejście.
• Apartament S2 — własna łazienka, aneks kuchenny, osobne wejście.
• Zadaszony taras zawarty w podanej powierzchni 115 m².

Taki podział pozwala zamieszkać w jednym lokalu i wynajmować drugi, rozdzielić dwie rodziny albo używać obu części niezależnie w sezonie.

Stan i zakres remontu z 2023 roku

• Wymieniona instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna.
• Nowa stolarka: okna PVC i wyjścia tarasowe z profili aluminiowych.
• Nowe płytki ceramiczne w łazienkach, kuchniach i na korytarzach.
• Klimatyzacja.
• Certyfikat energetyczny klasy A+ potwierdzający izolację termiczną budynku.

Na zewnątrz

Zadaszone miejsca postojowe bezpośrednio przy budynku. Do nieruchomości przynależy prywatne miejsce cumownicze dla łodzi (chorw. vez za brod) — własną łódź lub motorówkę można trzymać w bliskim sąsiedztwie mieszkania.

Lokalizacja — Vodice, osiedle Bristak

• 200 m do żwirowej plaży Bristak (Plava plaža) z łagodnym zejściem do wody i ciągiem gastronomicznym
• 200 m do nadmorskiej promenady — spacerem w stronę centrum albo Tribunja
• 80 m do osiedlowego sklepu spożywczego
• 200–500 m do restauracji, kawiarni i barów wzdłuż wybrzeża
• 800 m do centrum Vodic i Starego Miasta — około 10 minut spokojnym krokiem
• 900 m do apteki i ośrodka zdrowia (Dom zdravlja)
• 900 m – 1 km do ACI Marina Vodice i portu
• 1 km do dworca autobusowego
• 1,2–1,4 km do szkoły podstawowej i przedszkola miejskiego
• 1,2–1,5 km do supermarketów Konzum, Tommy i Plodine

Stan prawny

Własność 1/1, lokal wyodrębniony (chorw. etažirano). Pozwolenie na użytkowanie (uporabna dozvola) jest w trakcie procedowania — przewidywany termin uzyskania to wrzesień 2026 roku.

Koszty utrzymania

Budynek jest prywatny i nie ma zarządcy, więc fundusz remontowy (pričuva) wynosi 0 € miesięcznie. Pozostałe opłaty stałe: wywóz śmieci około 14 € miesięcznie, prąd średnio 36 €, woda średnio 9 €, opłata komunalna (komunalna naknada) 12 € miesięcznie, płatna 24 € co dwa miesiące. Razem około 71 € miesięcznie.

Cena

230 000 € za całość. Do ceny dochodzi chorwacki podatek od przeniesienia własności w wysokości 3%.

Dla kupujących z Polski

Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka: umowa przedwstępna z zadatkiem około 10%, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.

Umów oglądanie w Vodicach albo prezentację online — pokażemy oba lokale, taras i miejsce postojowe oraz odpowiemy na pytania o dokumenty.