Posiadłość z basenem w Dugobabe pod Splitem — 3 budynki, działka 1790 m², kategoryzacja turystyczna, 850 000 €

Trzy budynki, prywatny basen i 1790 m² własnej działki u podnóża Kozjaka, 20 km od centrum Splitu. Posiadłość w Dugobabe w gminie Solin ma oficjalną kategoryzację obiektu noclegowego, komplet prawomocnych decyzji legalizacyjnych i własność 1/1 bez obciążeń. To gotowa całość: część mieszkalna, tradycyjna kuchnia dalmatyńska z otwartym paleniskiem i konoba z przestrzenią biesiadną.

Struktura posiadłości

Na działce o powierzchni ponad 1790 m² stoją trzy niezależne budynki o łącznej powierzchni zabudowy brutto 367,75 m²:

• Budynek główny — 214,44 m² powierzchni zabudowy brutto, kubatura 515,73 m³, wymiary 12,60 m x 13,98 m. Układ: parter i piętro ze skośnym dachem. Wnętrza są urządzone i gotowe do użytkowania, z klimatyzacją i wyposażoną kuchnią otwartą na część dzienną.
• Kuchnia dalmatyńska z kominem — 55,65 m² powierzchni zabudowy brutto. Osobny budynek z tradycyjnym paleniskiem, na którym przygotowuje się peki i mięso pod sačem.
• Konoba z częścią biesiadną — 97,66 m² powierzchni zabudowy brutto, wymiary 8,76 m x 5,50 m, układ: piwnica i parter. Klimatyczne wnętrze z drewnianym stropem, długim stołem i ławami, urządzone starymi narzędziami i sprzętami z regionu.

Stan techniczny i instalacje

Solidna konstrukcja betonowa z 1982 roku. Dach jest w bardzo dobrym stanie i nie wymaga nakładów. Woda pochodzi z miejskiego wodociągu. Ogrzewanie działa w dwóch systemach: opalane drewnem oraz elektryczne, a klimatyzacja odpowiada za komfort w upalne dni. Elewacje łączą kamień i tynk, stolarka okienna ma drewniane żaluzje w dalmatyńskim stylu.

Basen, taras i ogród

Prywatny basen ma 31,29 m² lustra wody i wymiary 3,95 m x 8 m. Otacza go szeroki kamienny taras z leżakami, parasolami i prysznicem zewnętrznym. Przy budynku głównym jest zadaszony pergolą taras jadalny ze stołem, hortensjami i wyjściem wprost z części dziennej. Reszta terenu to zadbany ogród z sadem, warzywnikiem, żywopłotem, huśtawką ogrodową, drabinkami do zabawy dla dzieci oraz zestawem stołów i ław pod konobą — miejscem na duże, wspólne obiady. Przed posesją jest utwardzone miejsce do parkowania, całość zamyka mur z kamienia i brama.

Lokalizacja

• około 20 km do historycznego centrum Splitu i plaż Adriatyku
• około 20 minut jazdy do międzynarodowego lotniska Split-Kaštela
• bezpośredni dojazd do węzła autostrady A1 Vučevica
• w pobliżu antyczna Salona w Solinie i twierdza Klis
• okolica cicha, otoczona zielenią, trasami rowerowymi i szlakami pieszymi w Zagorze Dalmatyńskiej

Kategoryzacja turystyczna

Obiekt jest wpisany do rejestru świadczących usługi turystyczne i posiada oficjalną kategoryzację obiektu noclegowego (tabliczka trzygwiazdkowa na budynku). W praktyce oznacza to, że kupujący nie musi przechodzić przez procedurę kategoryzacyjną ani dostosowywać budynku do jej wymogów — wynajem krótkoterminowy można prowadzić dalej na istniejących zasadach. Podział na trzy niezależne budynki pozwala też zamieszkać w części głównej i wykorzystywać konobę oraz kuchnię z kominem jako zaplecze dla gości.

Stan prawny

• własność 1/1
• brak hipotek, obciążeń i służebności w księdze wieczystej
• komplet prawomocnych decyzji legalizacyjnych (Rješenje o izvedenom stanju wydane przez urząd ds. planowania przestrzennego w Solinie)
• obiekt wpisany do rejestru świadczących usługi turystyczne

Cena

850 000 €. Cena obejmuje działkę o powierzchni ponad 1790 m², trzy budynki, basen oraz wyposażenie widoczne na zdjęciach. Do ceny zakupu należy doliczyć 3 procent podatku od przeniesienia własności nieruchomości oraz koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej.

Dla kupujących z Polski

Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka: umowa przedwstępna z zadatkiem około 10 procent, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.

Umów oglądanie na miejscu albo prezentację online — pokażemy posiadłość na żywo i udostępnimy dokumentację prawną do wglądu.