Podsumowanie
- Zaktualizowano:
- 2026-08-12
- 2 Sypialnie
- 2 Łazienki
- 85 m2
Opis
Penthouse S8 to jedyny lokal w budynku, który łączy aż trzy osobne strefy tarasowe: dwie loggie, dwa zadaszone balkony i prywatny taras na dachu. Okna wychodzą bezpośrednio w stronę morza — z loggii widać otwartą wodę i przeciwległy brzeg. Lokal znajduje się na 2. piętrze, a wewnętrzna klatka schodowa prowadzi z niego wprost na dach do wyłącznego użytku.
Układ i powierzchnie
Powierzchnia wewnętrzna wynosi 85,30 m², a strefy zewnętrzne dokładają kolejne 57,55 m² — łącznie 142,85 m² powierzchni fizycznej. Rozkład jest dwustronny: część dzienna i sypialnia 2 od strony morza, sypialnia master z własnym wyjściem na loggię po drugiej stronie klatki.
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią — 35,89 m²
- Sypialnia master — 17,19 m²
- Druga sypialnia — 12,56 m²
- Łazienka 1 — 5,10 m², łazienka 2 — 3,01 m²
- Korytarz z wejściem — 7,15 m², wewnętrzna klatka schodowa na dach — 4,40 m²
Trzy strefy tarasowe
- Loggia 1 — 2,70 m² i loggia 2 — 6,79 m², obie ze szklanymi balustradami
- Zadaszony balkon 1 — 6,48 m² i zadaszony balkon 2 — 5,20 m²
- Prywatny taras na dachu — 36,38 m², z przyłączem przygotowanym pod jacuzzi
Taras dachowy to największa przestrzeń w całym lokalu — więcej metrów niż salon. Zadaszone balkony dają cień w środku dnia, dach zostaje na wieczory i widok na zachodzące słońce nad kanałem.
Wyposażenie i instalacje
- Wbudowana klimatyzacja marki Toshiba
- Ogrzewanie podłogowe — wyłącznie w łazienkach
- Drzwi antywłamaniowe w każdym apartamencie, monitoring wideo na terenie obiektu
Budynek i okolica
Kameralny budynek apartamentowy w Mandre na wyspie Pag. Budynek stoi w pierwszej linii brzegowej — od morza dzieli go 10 m. Elewacja wykończona kamieniem, balustrady szklane, wspólna klatka schodowa wyłożona kamieniem. Wzdłuż brzegu biegnie nadmorska promenada — ta sama, która prowadzi obok budynku. Do apartamentu przypisane jest dedykowane miejsce parkingowe PM08 o powierzchni 12,90 m², płatne dodatkowo do ceny lokalu.
Stan prawny i formalności
Budynek z 2026 roku, ukończony. Uporabna dozvola, czyli chorwacki odpowiednik pozwolenia na użytkowanie, jest w procedurze wydawania — mówimy o tym wprost, bo to jedyna formalność, która pozostała do zamknięcia. Sprzedaż od osoby fizycznej, więc kupujący płaci 3% podatku od przeniesienia własności zamiast VAT-u. Harmonogram płatności: 90% przy umowie przedwstępnej, 10% przy rozliczeniu końcowym.
Cena i koszty utrzymania
Cena apartamentu: 653 761,50 €, co odpowiada 6 090 € za metr powierzchni rozliczeniowej NK (107,35 m²). W cenie zawarte jest wyłącznie wyposażenie i meble łazienkowe — pozostała część apartamentu, w tym kuchnia, pozostaje do własnej aranżacji kupującego. Opłata administracyjna pričuva, czyli odpowiednik funduszu remontowego, wynosi około 16 € miesięcznie. Miejsce parkingowe PM08 rozliczane jest osobno.
Dla kupujących z Polski
Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka: umowa przedwstępna z zadatkiem, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.
Umów prezentację apartamentu S8 — na miejscu w Mandre albo online, z kamerą przechodzącą przez wszystkie trzy tarasy i dach. Napisz lub zadzwoń, ustalimy termin.
