Hotel z restauracją w Supetarze na wyspie Brač — 14 pokoi, 36 miejsc noclegowych, działka 528 m², 1 600 000 €

Działający obiekt hotelowo-gastronomiczny w spokojnej, a jednocześnie centralnej części Supetaru na wyspie Brač — 100 m od ścisłego centrum miasta i 150 m od żwirowej plaży. W jednym budynku mieszczą się część noclegowa na 14 pokoi i 36 miejsc, restauracja z zapleczem kuchennym, zadaszony taras, ogród mediterrański, prywatny apartament na poddaszu oraz parking na 8 samochodów. Obiekt jest w pełni wyposażony, posiada licencję i uregulowany stan prawny, a na Booking.com utrzymuje ocenę 9,0/10. Budynek pochodzi z 2018 roku i ma cztery kondygnacje: piwnicę, parter, dwa piętra i poddasze.

Część noclegowa — 14 pokoi, 14 łazienek, 36 miejsc

Dwanaście pokoi gościnnych opisanych w specyfikacji rezerwacyjnej oraz dwa pokoje dodatkowe, wykorzystywane dotychczas przez właścicieli i personel:

• 4 x pokój trzyosobowy, ok. 28 m² — trzy łóżka pojedyncze, własny balkon lub taras z widokiem na morze i miasto, meble ogrodowe i miejsce do jedzenia na zewnątrz, prywatna łazienka z wanną i prysznicem, klimatyzacja, TV-SAT.
• 4 x pokój dwuosobowy, ok. 15 m² — dwa łóżka pojedyncze, prywatna łazienka z wanną i prysznicem, klimatyzacja, telewizor płaskoekranowy z TV-SAT, biurko, szafa, część jadalniana i wypoczynkowa. Widok na miasto lub na wewnętrzny dziedziniec.
• 4 x pokój jednoosobowy, ok. 10 m² — łóżko pojedyncze, prywatna łazienka, klimatyzacja, TV-SAT, biurko i garderoba.
• 2 pokoje dodatkowe, dopełniające łączną liczbę 14 jednostek w budynku.

Każdy z 14 pokoi ma własną łazienkę, niezależne wejście, klimatyzację z funkcją grzania, ogrzewanie, bezpłatne Wi-Fi oraz pełne wyposażenie: szafy, wieszaki, pościel, ręczniki i suszarkę do włosów. W budynku jest łącznie 14 łazienek.

Restauracja, taras i ogród

Kompleksowo wyposażona kuchnia gastronomiczna z salą restauracyjną i barem. Na zewnątrz duży, zadaszony taras restauracyjny i wypoczynkowy — na zdjęciach obłożony pełnym kompletem stolików. Do tego zadbany ogród mediterrański z meblami ogrodowymi, sprzętem do grillowania i zewnętrznym kominkiem. Całość działa jako jedno gospodarstwo: goście jedzą tam, gdzie śpią.

Apartament właścicielski na poddaszu

Osobne, prywatne mieszkanie o powierzchni ok. 110 m² na najwyższej kondygnacji, z częścią dzienną, aneksem jadalnym i wyjściem na przestrzeń widokową. Nadaje się do zamieszkania przez właściciela albo menedżera obiektu, można je też przeznaczyć na wynajem jako największą jednostkę w budynku.

Podziemie, zaplecze i przygotowana strefa wellness

W kondygnacji podziemnej mieszczą się profesjonalna pralnia, sanitariaty i pomieszczenia magazynowe obsługujące całą część noclegową i restaurację. Wykonane są tam również wykopy przygotowane pod krytą strefę basenowo-wellness — prace pozostają do dokończenia przez nowego właściciela.

Parking i garaż

Prywatny parking na terenie posesji na 8 samochodów — w miejscowości wyspiarskiej, gdzie latem parkowanie decyduje o wyborze noclegu, to realna przewaga. Dodatkowo zamykany garaż jednostanowiskowy w wolnostojącym budynku o powierzchni 30 m².

Działka i powierzchnie

• Działka: 528 m², cząstka katastralna nr 84, K.O. Supetar
• Powierzchnia zabudowy budynku głównego: 156 m²
• Powierzchnia użytkowa na wszystkich kondygnacjach: 700 m²
• Podwórze i ogród: pozostała część działki poza obrysem budynku — mieści parking i strefę rekreacyjną
• Wolnostojący budynek gospodarczy z garażem: 30 m²

Lokalizacja — same odległości

• Ścisłe centrum Supetaru: 100 m
• Plaża żwirowa: 150 m; plaża Vlačica 200 m, plaża Banj 500 m, plaża Acapulco 700 m
• Sklep spożywczy: 50 m; targ: 500 m
• Dworzec autobusowy: 500 m; terminal promowy do Splitu: 600 m — połączenie promowe działa przez cały rok
• Lotnisko Brač: 28 km; lotnisko w Splicie: ok. 40–41 km
• Kamieniołomy rzymskie: 6–7 km; Muzeum Oleju w Mircach: 7 km; Pustelnia Blaca: 15 km

Instalacje i wyposażenie techniczne

• Klasa energetyczna A+
• Przyłącza do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i elektrycznej
• Klimatyzacja z funkcją ogrzewania we wszystkich pomieszczeniach
• Centralne ogrzewanie
• System alarmowy i czujniki dymu
• Instalacja TV-SAT, telewizory płaskoekranowe w pokojach
• Bezprzewodowa sieć Wi-Fi w całym budynku
• Profesjonalna pralnia oraz zaplecze magazynowe

Stan prawny

Akt własności, pozwolenie na budowę oraz zezwolenie na użytkowanie (uporabna dozvola).

Cena i koszty

Cena sprzedaży: 1 600 000 €. Obiekt jest sprzedawany jako działający, wyposażony biznes turystyczny z licencją i uregulowanym stanem prawnym. Do ceny dochodzą koszty transakcyjne — przy zakupie nieruchomości w Chorwacji standardowo 3% podatku od przeniesienia własności; przy obiekcie komercyjnym forma opodatkowania zależy od struktury transakcji i wymaga potwierdzenia u chorwackiego doradcy podatkowego.

Dla kupujących z Polski

Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka: umowa przedwstępna z zadatkiem ok. 10%, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.

Umów prezentację obiektu — na miejscu w Supetarze albo zdalnie, jako transmisję wideo na żywo z pokoi, restauracji i zaplecza. Napisz lub zadzwoń, a przygotujemy termin i komplet dokumentacji do wglądu.