Dom 305 m² w centrum Smokvicy na Korčuli — ogród 1 000 m², letnia kuchnia i tawerna, 520 000 €

Smokvica, wnętrze wyspy Korčula. Przestronny dom o powierzchni 305 m² w centrum miejscowości, z ogrodem około 1 000 m². Obok domu drewutnia i letnia kuchnia w formie tawerny. Do Blata, najbliższego większego ośrodka, 10 km; wyspa ma codzienne połączenia promowe z lądem.

Położenie i widok

Dom stoi w najwyższej części wsi, na skraju lasu, z panoramicznym widokiem na wyspy Lastovo i Mljet — przy dobrej widoczności widać stąd nawet wybrzeże Włoch. Do morza i plaży w zatoce Brna około 4 km.

Parter — 108 m²

Wejście 19,20 m², salon 36,60 m², kuchnia 3,65 m², dwie sypialnie (11,80 i 5,80 m²), korytarz 8,25 m², spiżarnia 8,60 m², drewutnia 4,25 m² oraz zbiornik na wodę 17,10 m² — na wyspie własny zbiornik to nie zabytek, tylko realne zabezpieczenie w szczycie sezonu.

Piętro — 94 m² plus taras

Kuchnia 17,10 m², salon 24,05 m², łazienka 8,60 m², schody 7,10 m², schowek z drewutnią 37,90 m² i taras 27,20 m². Układ z osobną kuchnią i salonem pozwala wydzielić na tym poziomie samodzielne mieszkanie.

Strych — 34,80 m² plus taras 24,25 m²

Powierzchnia mieszkalna do wykończenia, z osobnym wejściem i własnym tarasem 24,25 m². W 2020 roku doprowadzono tam prąd i wodę oraz rozpoczęto układanie płytek — prace wstrzymano w czasie pandemii. Ten poziom nadaje się na wydzielenie odrębnego mieszkania. To zapas metrażu, którego nie trzeba tykać od razu.

Zaplecze

Pomieszczenie gospodarcze 17,97 m² jako schowek lub narzędziownia, drewutnia i letnia kuchnia (tawerna) obok domu — miejsce, w którym na Korčuli spędza się większość lata. Oba wolnostojące obiekty na posesji mają po około 10 m².

Stan techniczny i instalacje

Dom z 1980 roku, stale zamieszkany i utrzymywany — nigdy nie był używany wyłącznie jako dom letniskowy. W 2000 roku wymieniono instalację elektryczną, w 2020 roku położono nowy dach. Prąd: przyłącze o mocy 11 kW, w pełni sprawne. Woda: podłączenie do wodociągu miejskiego oraz własny zbiornik o pojemności około 40 m³ — instalacja pozwala korzystać z wody miejskiej albo ze zbiornika, zależnie od potrzeb. Kanalizacja: w miejscowości nie ma sieci kanalizacyjnej, dom ma szambo, które działa bez zarzutu.

Ogród

Około 1 000 m² własnego gruntu w centrum miejscowości. Smokvica żyje z uprawy winorośli i oliwek — to teren, na którym takie nasadzenia mają sens, a nie trawnik do koszenia.

Możliwość rozszerzenia

Obok domu jest do kupienia osobna działka 500 m² z rodzimym kamiennym domkiem około 15 m², obecnie w trakcie adaptacji — cena 75 000 €, transakcja niezależna od zakupu domu.

Stan prawny

Własność uregulowana.

Cena i koszty

520 000 € za dom z ogrodem, czyli 1 705 € za metr. Zakup nieruchomości z rynku wtórnego w Chorwacji jest objęty podatkiem 3% od wartości transakcji. Oglądanie po podpisaniu umowy pośrednictwa.

Dla kupujących z Polski

Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka: umowa przedwstępna z zadatkiem ok. 10%, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.

Umów oglądanie na Korčuli albo prezentację online — pokażemy dom, strych, ogród i sąsiednią działkę na żywo z kamery. Skontaktuj się przez formularz na tej stronie.