Dom apartamentowy 544 m² w Igrane (Riwiera Makarska) — 7 działających apartamentów, 100–150 m od plaży, 1 635 000 €

Igrane, gmina Podgora, Riwiera Makarska. Dom apartamentowy o powierzchni brutto 544,40 m² z siedmioma samodzielnymi apartamentami (S1–S7), ukończony w 2002 roku, w odległości 100–150 metrów od żwirowej plaży. Wszystkie siedem lokali jest umeblowanych, wyposażonych i przyjmuje gości w bieżącym sezonie; obiekt ma oficjalną kategoryzację trzech gwiazdek. Sprzedaż w całości, z pełnym wyposażeniem w cenie.

Układ budynku

Trzy kondygnacje — suterena, parter i I piętro — obsługiwane zewnętrzną klatką schodową o powierzchni 13,07 m², dzięki czemu ciągi komunikacyjne gości się nie krzyżują. Łącznie 13 sypialni i 10 łazienek.

• S1, suterena — 57,28 m²: 2 sypialnie (9,45 i 13,14 m²), kuchnia letnia 8,25 m², konoba 14,40 m², łazienka, taras zadaszony 32,41 m². Do tego 46,41 m² pomieszczeń gospodarczych w czterech osobnych pomieszczeniach.
• S2, parter — 45,05 m²: 2 sypialnie (11,12 i 13,20 m²), kuchnia 14,31 m², 2 łazienki.
• S3, parter — 34,36 m²: 2 sypialnie (13,19 i 13,04 m²), 2 łazienki, loggie i balkon o łącznej powierzchni 13,55 m².
• S4, parter — 32,36 m²: 2 sypialnie (7,68 i 14,64 m²), kuchnia 6,89 m², łazienka, loggia 11,03 m².
• S5, I piętro — 68,40 m²: salon 39,00 m², osobna kuchnia 12,02 m², sypialnia 11,62 m², łazienka, loggia 15,97 m² oraz dwa balkony (3,43 i 2,09 m²).
• S6, I piętro — 51,70 m²: 3 sypialnie (10,28, 13,20 i 13,61 m²), kuchnia 8,08 m², 2 łazienki, balkon południowy 14,89 m².
• S7, I piętro — 28,24 m²: sypialnia 13,89 m², kuchnia, łazienka, balkon 5,97 m².

Suma powierzchni użytkowej wewnętrznej siedmiu lokali wynosi 317,39 m². Pozostała część z 544,40 m² brutto przypada na pomieszczenia gospodarcze, komunikację i konstrukcję — dlatego metraż podajemy rozbiciem, a nie jedną liczbą.

Stan i instalacje

Budynek ukończony w 2002 roku, kryty płaskim dachem. Przyłącze elektryczne trójfazowe (siła), podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej — bez szamba. Każdy apartament ma własny bojler i własną klimatyzację, w pokojach zamontowane są grzejniki. Wykończenie i wyposażenie pochodzą z okresu budowy i utrzymane są w standardzie z tamtych lat: kuchnie, łazienki i meble są sprawne i pracują w wynajmie, ale odświeżenie wnętrz podniosłoby standard obiektu i stawkę za nocleg. Zgodnie z dokumentacją konstrukcja i fundamenty pozwalają na nadbudowę kolejnej kondygnacji bez wzmacniania; obecna wysokość budynku do krawędzi płaskiego dachu wynosi 9,35 m.

Zewnętrze i parking

Obszar użytkowy wokół budynku — podwórze wraz z obrysem domu — ma 238 m². Obok znajduje się osobna działka parkingowa o powierzchni 244 m², na którą składa się 211 m² parkingu mieszczącego około 9 samochodów oraz 33 m² przyległej zieleni. Razem 482 m² gruntu. Zadaszony taras przy kondygnacji dolnej ma 32,41 m², a każdy apartament na parterze i piętrze dysponuje własnym balkonem lub loggią skierowaną w stronę morza.

Lokalizacja

• Żwirowa plaża z łagodnym zejściem do wody: 100–150 m, spacer poniżej 2 minut
• Sklepy spożywcze, piekarnia, poczta, wypożyczalnie sprzętu wodnego: 200–300 m
• Podgora: 7 km. Makarska ze szpitalem i portem promowym: 15 km
• Lotnisko Split: ok. 85 km, ok. 1 h 15 min jazdy. Lotnisko Dubrownik: ok. 140 km
• Park Przyrody Biokovo i taras widokowy Skywalk: ok. 30 minut jazdy
• Dojazd bezpośrednio z Magistrali Adriatyckiej (D8)

Igrane leży 15 km na południe od Makarskiej. Wzdłuż kamiennej promenady działa kilkanaście konob, restauracji z owocami morza, kawiarni i barów plażowych. Nad miasteczkiem stoi dzwonnica kościoła z 1907 roku oraz baszta Zalina kula z XVI wieku. Dzięki kaskadowemu ukształtowaniu terenu u podnóża Biokova wyższe kondygnacje budynku mają nieprzesłonięty widok na otwarte morze i wyspę Hvar. Z portów w Makarskiej i Drveniku odpływają promy na Hvar, Brač i Korčulę.

Dane operacyjne obiektu

• 7 samodzielnych apartamentów, w tym duże rodzinne oznaczone w kategoryzacji jako A4+2 i A4+1
• Kategoryzacja: 3 gwiazdki
• Wszystkie lokale są sprawne i przyjmują gości w bieżącym sezonie
• Całe wyposażenie i umeblowanie wszystkich apartamentów wliczone w cenę
• Ponad 45 m² pomieszczeń gospodarczych w suterenie — zaplecze techniczne, pralnia lub magazyn
• Budynek nie jest wyodrębniony lokalowo (brak etažiranja) — sprzedaż wyłącznie w całości, jako jedna nieruchomość

Danych o przychodach i obłożeniu z poprzednich sezonów nie podajemy, bo nie zostały nam przekazane. Możemy o nie wystąpić do właściciela przed prezentacją.

Stan prawny

• Własność 1/1, jeden właściciel w dokumentach
• Bez hipotek i jakichkolwiek innych obciążeń
• Księga wieczysta ZK 1266, k.o. Igrane. Działki ewidencyjne 966/2 (dom) oraz 966/5 (parking z zielenią)
• Świeży operat geodezyjny (Geodetski snimak z listopada 2023) ustalający granice i powierzchnie zgodnie ze stanem faktycznym na gruncie — w operacie działka pod domem to części 968/2 i 984/1, a działka parkingowa części 968/2 i 984/2
• Nieruchomość w pełni zalegalizowana — decyzja o stanie faktycznym (Rješenje o izvedenom stanju) z 19.03.2024, prawomocna od 12.04.2024

Cena

1 635 000 € za całość, czyli około 3 000 € za m² powierzchni brutto. W cenie całe wyposażenie i umeblowanie siedmiu apartamentów oraz sąsiednia działka parkingowa. Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w Chorwacji kupujący płaci 3% podatku od przeniesienia własności, liczonego od wartości rynkowej.

Dla kupujących z Polski

Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka: umowa przedwstępna z zadatkiem ok. 10%, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.

Umów oglądanie na miejscu albo prezentację online — pokażemy wszystkie siedem apartamentów, komplet dokumentacji i działkę parkingową. Napisz lub zadzwoń, ustalimy termin w tym tygodniu.