Dom 186 m² w Zadarze, dzielnica Novi Bokanjac — 3 sypialnie, taras dachowy, po remoncie 2024, 499 000 €

Wolnostojący dom 186 m² na ogrodzonej działce 450 m², w spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych Novi Bokanjac w Zadarze. Budynek powstał w 2010 roku, a w 2024 przeszedł gruntowny remont. Układ rozłożono na czterech półpoziomach według projektu architekta. Dom sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem i sprzętem AGD, więc po odbiorze kluczy nie trzeba dokupować niczego poza rzeczami osobistymi.

Układ pomieszczeń

Parter to strefa dzienna o powierzchni około 111 m²: salon 30 m² z kominkiem, osobna wielkoformatowa kuchnia z jadalnią 33 m², reprezentacyjny hol 9,25 m², toaleta dla gości 1,75 m² oraz bezpośrednie wyjście na zadaszony taras.

Piętro to strefa prywatna rozdzielona na dwa moduły. W pierwszym: sypialnia główna 11,5 m² z własną łazienką 7 m² i wyjściem na taras dachowy 18 m². W drugim: dwie sypialnie 9 m² i 10 m², druga łazienka 4,1 m², antresola 4,4 m² i balkon 9 m². Razem trzy sypialnie, dwie łazienki i osobna toaleta na parterze.

Stan i wyposażenie

• Konstrukcja żelbetowa z izolacją styropianową i tynkiem termoizolacyjnym, klasa energetyczna A+
• Cztery niezależne jednostki klimatyzacji oraz kominek w salonie
• Zabudowana kuchnia: kuchenka gazowa pięciopalnikowa, zmywarka, duża lodówka z zamrażarką
• Drzwi antywłamaniowe, przyłącze do miejskiej sieci kanalizacyjnej, instalacja internetowa Wi-Fi (operator A1)
• Pełne umeblowanie i sprzęt AGD wliczone w cenę

Taras, ogród i parking

Przy strefie dziennej znajduje się zadaszony taras 37 m², wchodzący w strefę tarasową o łącznej powierzchni 74 m² — z kompletem mebli lounge, grillem i ogrzewaczem tarasowym. Wyżej dochodzi taras dachowy 18 m² przy sypialni głównej oraz balkon 9 m². Działka 450 m² jest ogrodzona i obecnie zagospodarowana trawnikiem oraz pojedynczymi nasadzeniami, więc ogród można urządzić według własnego pomysłu. Na posesji mieści się pięć miejsc parkingowych, w tym jedno wyznaczone pod dużego kampera lub przyczepę z łodzią.

Lokalizacja

• Miejskie plaże Borik i Diklo — 2 km. Drobny żwir, łagodne zejście do wody, zaplecze gastronomiczne i szkółki sportów wodnych
• Zabytkowe centrum Zadaru z Organami Morskimi i Pozdrowieniem Słońca — 3,5 km
• Międzynarodowy port lotniczy Zadar (ZAD) — 12 km
• W zasięgu krótkiego spaceru: przedszkole, szkoła podstawowa, boisko sportowe, lokalny supermarket, kawiarnia i przystanek komunikacji miejskiej

Ulica ma niskie natężenie ruchu, a zabudowa wokół to domy jednorodzinne — stąd cisza i prywatność przy zachowaniu dobrego skomunikowania z resztą miasta i nadmorskimi kurortami.

Stan prawny

Pełna własność 1/1, komplet pozwoleń budowlanych i użytkowych, księga wieczysta czysta — bez hipotek i innych obciążeń. Dokumentacja do wglądu przed podpisaniem umowy przedwstępnej.

Cena i koszty

Cena wynosi 499 000 € i obejmuje pełne umeblowanie oraz sprzęt AGD. Do ceny dochodzi 3% podatku od przeniesienia własności, koszty notarialne i sądowe. Certyfikat energetyczny w klasie A+ oraz pełna izolacja bryły to podstawa do niskich rachunków za ogrzewanie i chłodzenie.

Dla kupujących z Polski

Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka wygląda tak: umowa przedwstępna z zadatkiem około 10%, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.

Umów oglądanie

Pokażemy dom na miejscu albo poprowadzimy wideospacer w dogodnym dla Ciebie terminie — po polsku, z dokumentacją do wglądu. Napisz lub zadzwoń, żeby zarezerwować termin prezentacji.