Podsumowanie
- Zaktualizowano:
- 2026-08-27
- 4 Sypialnie
- 4 Łazienki
- 140.00 m2
Opis
Dom wolnostojący o powierzchni około 140 m² w cichej zatoce należącej do Milny na wyspie Brač, 150 metrów od kameralnej plaży kamienisto-żwirowej z łagodnym zejściem do wody. Budynek podzielony jest na cztery niezależne strefy z osobnymi wejściami, ma oficjalną kategoryzację trzech gwiazdek i sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem oraz umeblowaniem. Poddasze pozostaje w stanie surowym — z doprowadzonymi instalacjami i panoramą morza.
Układ — cztery niezależne strefy
- Parter, apartament dla 6 osób: dwie dwuosobowe sypialnie, w pełni wyposażona kuchnia, łazienka, klimatyzacja.
- Studio na dziedzińcu, dla 2 osób: sypialnia, osobna kuchnia i prywatna łazienka, wejście bezpośrednio z podwórza.
- Pierwsze piętro, samodzielne mieszkanie: niezależne wejście z zewnątrz, sypialnia, salon połączony z kuchnią, łazienka i duży taras z panoramą morza.
- Poddasze, stan surowy: otwarta przestrzeń do adaptacji według własnego projektu, z doprowadzoną instalacją elektryczną i wodno-kanalizacyjną oraz widokiem na morze.
W sumie cztery sypialnie, salon i cztery łazienki — każda z trzech wykończonych stref ma własną łazienkę.
Stan i instalacje
Dom powstał w latach osiemdziesiątych, a dolna część przeszła gruntowny remont w 2016 roku — górna kondygnacja i poddasze nie były wtedy objęte pracami. Dach jest w dobrym stanie technicznym i nie wymaga wymiany. Woda pochodzi z miejskiej sieci wodociągowej. Kanalizacja oparta jest na szambie chłonnym, budynek nie jest podłączony do sieci kanalizacyjnej. Za chłodzenie odpowiadają klimatyzatory na parterze, w części dziennej przygotowano instalację pod podłączenie kominka. Poddasze wymaga wykończenia, instalacje są już do niego doprowadzone.
Dziedziniec i otoczenie domu
Działka ma 287 m², z czego 94 m² zajmuje budynek, a 193 m² dziedziniec i ogród. Sercem podwórza jest duża zadaszona altana z odsłoniętą drewnianą więźbą i długim stołem jadalnym. Obok stoi tradycyjny kamienny grill (roštilj) z osobnym miejscem biesiadnym w cieniu drzew oliwnych. Na dziedzińcu znajdują się także prysznic zewnętrzny, wydzielone rabaty z lawendą i rozmarynem oraz wyłożony płytami taras do opalania z leżakami. Prywatny parking mieści trzy samochody.
Lokalizacja
- 150 m do kamienisto-żwirowej plaży z łagodnym zejściem do wody — około 2 minut spacerem.
- Kilka minut jazdy do Milny: marina żeglarska, restauracje z owocami morza i portowa starówka.
- Dojazd promem ze Splitu do Supetaru albo katamaranem bezpośrednio do Milny.
- Na wyspie: plaża Zlatni Rat w Bolu oraz Vidova Gora, najwyższy szczyt wysp adriatyckich.
Do domu prowadzi utwardzona droga szutrowa. Gmina planuje jej asfaltowanie, termin nie jest potwierdzony.
Kategoryzacja i wyposażenie
Nieruchomość ma oficjalną kategoryzację trzech gwiazdek i jest sprzedawana z pełnym wyposażeniem oraz umeblowaniem — łącznie z tym, co widać na zdjęciach: sprzętem kuchennym, meblami tarasowymi i wyposażeniem altany. Cztery strefy mają osobne wejścia, więc funkcjonują niezależnie od siebie: jako część własna i część udostępniana gościom albo jako dom dla wielopokoleniowej rodziny.
Stan prawny
Właściciel deklaruje czystą i uporządkowaną własność. Poddasze w stanie surowym jest częścią budynku i nie stanowi osobnego lokalu. Dokumentację weryfikujemy przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Cena
420 000 € za całą nieruchomość wraz z wyposażeniem i umeblowaniem. Przy zakupie z rynku wtórnego w Chorwacji kupujący płaci 3% podatku od przeniesienia własności, do tego dochodzą koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej.
Dla kupujących z Polski
Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka: umowa przedwstępna z zadatkiem ok. 10%, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.
Umów prezentację
Dom pokazujemy na miejscu na Braču albo zdalnie — prowadzimy prezentację wideo na żywo, z połączeniem z tarasu i z dziedzińca, i odpowiadamy na pytania w trakcie. Napisz albo zadzwoń, żeby ustalić termin.
