Dom 109 m² w Žrnovnicy pod Splitem — dwie kondygnacje, 2 sypialnie, 4,5 km do plaży, 390 000 €

Dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej około 109 m², rozłożony na dwóch kondygnacjach, w Žrnovnicy u stóp masywu Mosor — 11 km od centrum Splitu i 4,5 km od plaży w Stobreču. Budynek stoi w spokojnej i zielonej części miejscowości, którą od Splitu dzieli kwadrans jazdy samochodem, a od morza siedem minut.

Układ

• Pierwsza kondygnacja, około 74 m² — salon połączony z kuchnią i jadalnią, z wyjściem na taras, dwie osobne sypialnie oraz łazienka. Pomieszczenia mają pełną wysokość i są doświetlone przeszklonymi drzwiami tarasowymi.
• Druga kondygnacja, około 35 m² — dwa pokoje pod niskimi skosami, aneks kuchenny, druga łazienka i osobne wyjście na taras. Podłogi i ściany wykończono wielkoformatowymi płytkami, jedną ze ścian obłożono kamieniem.

Obie kondygnacje łączą wewnętrzne schody. Do wglądu są kompletne rzuty architektoniczne.

Stan techniczny

Budowę rozpoczęto w 1990 roku, a zakończono w 1996. Konstrukcja jest betonowa, ocieplona wełną mineralną. Dom jest suchy — bez śladów wilgoci i bez problemów z wodami gruntowymi. Stolarkę okienną i drzwiową wymieniono około 2022–2023 roku, a dach z pokryciem z dachówki wyremontowano około 2018 roku i jest w bardzo dobrym stanie. Nieruchomość nadaje się do zamieszkania od zaraz; wnętrza pierwszej kondygnacji są urządzone w klasycznym stylu i można je odświeżać stopniowo, we własnym tempie.

Wyposażenie, instalacje i koszty utrzymania

• Dom sprzedawany jest z umeblowaniem i sprzętem AGD
• Ogrzewanie i chłodzenie zapewnia klimatyzacja — jednostki pracują na obu kondygnacjach
• Przyłącze elektryczne trójfazowe
• Ciepła woda użytkowa z bojlera elektrycznego
• Ścieki odprowadzane do szamba, opróżnianego mniej więcej raz w roku
• Internet mobilny — do budynku nie doprowadzono światłowodu
• Bieżące koszty utrzymania: około 50 € miesięcznie latem i około 100 € miesięcznie zimą

Na zewnątrz

Taras przy części dziennej ma murowany grill z blatem roboczym i zlewem, a zza balustrady widać dachy Žrnovnicy i skalną ścianę Mosoru — to gotowe miejsce na letnie posiłki na powietrzu. Drugi taras należy do górnej kondygnacji. Wejście prowadzi przez pergolę porośniętą winoroślą, obok granatowca rosnącego przy schodach, a elewację od strony wejścia obłożono jasnym kamieniem. Do nieruchomości przypisane są dwa prywatne miejsca parkingowe.

Lokalizacja w liczbach

• Plaża w Stobreču — 4,5 km, około 7 minut samochodem
• Centrum Splitu — 11 km, 15–20 minut samochodem
• Sklep, szkoła podstawowa i przedszkole — 1,2–1,5 km
• Przystanek autobusowy z połączeniem do Splitu — w bezpośrednim sąsiedztwie

Žrnovnica żyje przez cały rok: codzienne zakupy, szkoła i przedszkole są w zasięgu krótkiego spaceru, a do pracy w Splicie dojeżdża się autem albo autobusem w kilkanaście minut.

Co warto wiedzieć przed decyzją

Grunt pod domem oraz podjazd nie należą wyłącznie do tej nieruchomości — są częściami wspólnymi z pozostałymi mieszkańcami. W tym miejscu nie ma kanalizacji miejskiej, ścieki trafiają do szamba, a internet działa w technologii mobilnej. Pokoje na drugiej kondygnacji mają niskie skosy. Mówimy o tym wprost, żeby nic nie zaskoczyło Cię dopiero na prezentacji.

Stan prawny

Czysta księga wieczysta, własność 1/1, komplet pozwoleń. Zakup można sfinansować kredytem hipotecznym.

Cena

390 000 €, wraz z umeblowaniem i sprzętem AGD. Do ceny dochodzi jednorazowy podatek od przeniesienia własności w wysokości 3% wartości nieruchomości oraz koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej.

Dla kupujących z Polski

Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka wygląda tak: umowa przedwstępna z zadatkiem około 10%, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.

Umów oglądanie — na miejscu w Žrnovnicy albo zdalnie, jako prezentację wideo na żywo. Napisz lub zadzwoń, a pokażemy dom i odpowiemy na pytania po polsku.