Apartament S6, Mandre na wyspie Pag — 41,15 m² na 1. piętrze, loggia i balkon z widokiem na morze, 288 156 €

Apartament S6 to lokal o najniższej cenie całkowitej w nowym budynku w Mandre na wyspie Pag. Leży na 1. piętrze, ma 41,15 m² powierzchni wewnętrznej i jedną sypialnię, a do salonu z aneksem przylegają obszerna loggia i zadaszony balkon z widokiem na otwarte morze.

Układ i powierzchnie

• Korytarz wejściowy — 3,13 m²
• Salon z aneksem kuchennym — 21,60 m²
• Sypialnia — 11,73 m²
• Łazienka — 4,69 m²
• Loggia — 6,79 m²
• Zadaszony balkon — 5,20 m²

Wnętrze zamknięte liczy 41,15 m². Razem z loggią i zadaszonym balkonem powierzchnia fizyczna wynosi 53,14 m², a powierzchnia rozliczeniowa (NK), od której liczona jest cena — 48,84 m² (loggia ze współczynnikiem 0,75, balkon 0,50). Podajemy te liczby osobno, żeby było jasne, za co dokładnie płacisz.

Stan i standard

Budynek jest gotowy w 2026 roku. Elewacja wykończona jest jasnymi płytami w rysunku trawertynu, balustrady loggii i balkonów są ze szkła, a wspólna klatka schodowa wyłożona jasnym kamieniem ze szklaną balustradą. W łazience położono wielkoformatowe płyty w kolorze trawertynu, zamontowano podwieszany sedes i wiszącą szafkę podumywalkową z drewna z owalnym lustrem. W dniu wykonania zdjęć w budynku trwały ostatnie prace wykończeniowe.

Apartament ma wbudowaną klimatyzację Toshiba i drzwi antywłamaniowe, a teren obiektu objęty jest monitoringiem wideo. Ogrzewanie podłogowe zainstalowano wyłącznie w łazience — w pozostałych pomieszczeniach go nie ma.

W cenie zawarte jest wyłącznie wyposażenie i meble łazienkowe. Pozostała część apartamentu, w tym kuchnia, pozostaje do własnej aranżacji kupującego.

Loggia, balkon i miejsce postojowe

Loggia i zadaszony balkon dają razem blisko 12 m² powierzchni fizycznej na zewnątrz — z obu widać otwarte morze i przeciwległy brzeg kanału. Do apartamentu przypisane jest dedykowane miejsce postojowe PM06 o powierzchni fizycznej 12,52 m², płatne dodatkowo.

Lokalizacja

Mandre, wyspa Pag. Budynek stoi w pierwszej linii brzegowej, 10 m od morza: z loggii widać kąpiących się tuż przy brzegu i turkusową wodę nad płycizną, a wzdłuż wybrzeża biegnie utwardzony deptak spacerowy.

Stan prawny i status budynku

Budynek jest ukończony (2026), pozwolenie na użytkowanie jest w toku. Harmonogram płatności przewiduje 90% ceny przy umowie przedwstępnej i 10% po skompletowaniu dokumentacji i wydaniu kluczy. Mówimy o tym wprost, bo to warunki, które trzeba omówić z prawnikiem przed podpisaniem umowy — pokażemy, na co zwrócić uwagę.

Cena i koszty

Cena apartamentu: 288 156 €, czyli promocyjne 5900 €/m² powierzchni rozliczeniowej (48,84 m² NK). Jest to najniższa cena całkowita spośród lokali w budynku. Do ceny dochodzi podatek od przeniesienia własności 3% oraz płatne osobno miejsce postojowe PM06. Bieżące utrzymanie jest niskie — pričuva, czyli fundusz wspólnoty, wynosi około 16 € miesięcznie.

Dla kupujących z Polski

Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka: umowa przedwstępna z zadatkiem, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.

Chcesz zobaczyć S6 z bliska? Umówimy prezentację online — wideo na żywo z wnętrza, z loggii i z klatki schodowej — albo wizytę na miejscu w dogodnym dla Ciebie terminie. Napisz lub zadzwoń, odpowiadamy po polsku.