Podsumowanie
- Zaktualizowano:
- 2026-08-12
- 2 Sypialnie
- 1 Łazienki
- 85 m2
Opis
Apartament S4 zajmuje pierwsze piętro nowego, kameralnego budynku w Mandre na wyspie Pag, w pierwszej linii brzegowej, około 10 m od morza. Jego najmocniejszą stroną jest salon z aneksem kuchennym o powierzchni 42,59 m², z którego wychodzi się bezpośrednio na loggię i zadaszony balkon z widokiem na morze. Do tego dwie ustawne sypialnie i łazienka.
Układ i powierzchnie
- Korytarz wejściowy — 6,33 m²
- Salon z aneksem kuchennym — 42,59 m²
- Sypialnia 1 — 12,25 m²
- Sypialnia 2 — 10,50 m²
- Łazienka — 4,98 m²
- Loggia — 3,35 m²
- Zadaszony balkon — 5,44 m²
Łącznie 85,44 m² powierzchni fizycznej i 81,88 m² powierzchni rozliczeniowej (NK) — cena jest liczona od powierzchni rozliczeniowej, dlatego obie liczby podajemy osobno.
Widok i część zewnętrzna
Loggia i zadaszony balkon przylegają do salonu i tworzą jedną strefę wypoczynkową. Balustrady są w całości szklane, bez ram, więc widok na morze i przeciwległy brzeg pozostaje otwarty także wtedy, gdy siedzi się przy stole. Woda jest widoczna wprost z poziomu apartamentu, bez zabudowy na pierwszym planie.
Stan i standard
Budynek jest nowy, z oddaniem w 2026 roku, a wprowadzenie jest możliwe od zaraz. Elewacja została wykończona jasnym kamieniem, a wspólna klatka schodowa kamiennymi stopniami ze szklaną balustradą. Łazienka ma wielkoformatowe płyty w tonacji trawertynu, wiszącą toaletę, podwieszaną szafkę z blatem umywalkowym i podświetlane lustro. Apartament ma wbudowany system klimatyzacji marki Toshiba, a ogrzewanie podłogowe zostało zainstalowane wyłącznie w łazience. Wszystkie apartamenty w budynku mają drzwi antywłamaniowe, a teren obiektu jest objęty monitoringiem wideo. W cenie apartamentu zawarte jest wyłącznie wyposażenie i meble łazienkowe — pozostała część apartamentu, w tym kuchnia, pozostaje do własnej aranżacji kupującego. Zdjęcia z czerwca 2026 pokazują budynek jeszcze na etapie prac wykończeniowych — część powierzchni zewnętrznych była wtedy w trakcie realizacji.
Lokalizacja
Mandre, wyspa Pag. Budynek stoi w pierwszej linii brzegowej, morze znajduje się około 10 m od niego, a wzdłuż brzegu biegnie nadmorska promenada. Pag jest połączony ze stałym lądem mostem, więc dojazd samochodem z Polski odbywa się bez przeprawy promowej.
Stan prawny i formalności
Uporabna dozvola, czyli chorwackie pozwolenie na użytkowanie, jest w procedurze. Podatek od zakupu wynosi 3% wartości transakcji, ponieważ apartament kupuje się bezpośrednio od osoby fizycznej. Do apartamentu można dokupić dedykowane miejsce parkingowe PM04 o powierzchni fizycznej 12,29 m² i rozliczeniowej 3,07 m² — jest ono płatne dodatkowo.
Cena i koszty
Cena apartamentu: 498 649,20 €, co odpowiada 6090 € za m² powierzchni rozliczeniowej. Harmonogram płatności: 90% przy podpisaniu umowy przedwstępnej i 10% przy akcie końcowym. Pričuva, czyli opłata na fundusz wspólnoty, wynosi około 16 € miesięcznie.
Dla kupujących z Polski
Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka wygląda tak: umowa przedwstępna, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.
Umów oglądanie w Mandre albo prezentację online — pokażemy apartament S4 na żywo, przejdziemy przez układ pomieszczeń i odpowiemy na pytania po polsku.
