Podsumowanie

Zaktualizowano:
2026-08-25

2 Sypialnie

1 Łazienki

80.00 m²

Opis

Apartament 80 m² na 1. piętrze w Vodicach, w cichej ślepej uliczce w nowej części osiedla Bristak. Lokal ma własne, niezależne wejście z zewnątrz, a w 2023 roku przeszedł remont, po którym funkcjonuje całkowicie samodzielnie. Do żwirowej plaży Bristak i nadmorskiej promenady jest 200 metrów, do osiedlowego sklepu spożywczego 80 metrów.

Układ

Strefa dzienna 21,55 m²
Kuchnia z jadalnią 10,48 m²
Sypialnia 14,59 m²
Sypialnia 12,88 m²
Łazienka 3,06 m² oraz osobne WC 1,73 m²
Wydzielona pralnia i pomieszczenie gospodarcze
Przestrzeń wejściowa oraz zadaszony ganek 5 m²

Cała kondygnacja liczy 115 m², z czego 80 m² przypada na ten apartament. Meble i wyposażenie są w cenie — lokal przejmuje się gotowy do zamieszkania, bez kupowania czegokolwiek na start.

Stan i wyposażenie

Dom wybudowany w 2006 roku, remont przeprowadzony w 2023. W jego zakresie wymieniono kompletną instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną, zamontowano nową stolarkę okienną PVC i aluminiowe wyjścia tarasowe, a w łazienkach i na korytarzach położono nowe płytki ceramiczne. Budynek ma bardzo dobrą izolację termiczną potwierdzoną certyfikatem energetycznym A+, w lokalu działa klimatyzacja. Osobne WC obok łazienki i wydzielona pralnia to układ, który realnie działa, gdy w mieszkaniu jest kilka osób naraz.

Ganek, parking i miejsce cumownicze

Przy wejściu zadaszony ganek o powierzchni 5 m², zwrócony na północ — to strona zacieniona, więc można tam siedzieć także w środku dnia w lipcu i sierpniu. Bezpośrednio przy budynku zadaszone miejsca parkingowe, co w Vodicach w szczycie sezonu jest realną oszczędnością czasu i nerwów. Do nieruchomości przynależy również prywatne miejsce cumownicze dla łodzi (chorw. vez za brod) w marinie w bliskim sąsiedztwie apartamentu — jest gdzie postawić i bezpiecznie zacumować własną łódź lub motorówkę.

Lokalizacja — Vodice, osiedle Bristak

200 m — plaża Bristak (Plava plaža): drobny żwir, łagodne zejście do wody, ciąg gastronomiczno-rekreacyjny
200 m — nadmorska promenada, spacerem do centrum albo w stronę Tribunja
80 m — sklep spożywczy na osiedlu
200–500 m — restauracje, kawiarnie i beach bary wzdłuż wybrzeża
800 m — centrum Vodic i Stare Miasto, spokojnym spacerem 10 minut
900 m — apteka i ośrodek zdrowia (Dom zdravlja)
900 m – 1 km — ACI Marina Vodice i port
1 km — dworzec autobusowy
1–1,2 km — przedszkole miejskie; 1,2–1,4 km — szkoła podstawowa (15 minut pieszo, 3 minuty autem)
1,2–1,5 km — duże supermarkety Konzum, Tommy i Plodine

Stan prawny

Budynek jest podzielony na wyodrębnione lokale (etažiranje), stan własnościowy 1/1, sprzedającym jest osoba prywatna. Pozwolenie na użytkowanie (uporabna dozvola) jest w trakcie procedowania — piszemy o tym wprost, bo to jedyna otwarta kwestia formalna w tej ofercie i wpływa na harmonogram transakcji. Zakończenie procedury przewidziane jest na wrzesień 2026, status sprawdzamy na bieżąco, a dokumenty przedstawiamy do wglądu przed podpisaniem czegokolwiek. Drugi wyodrębniony lokal w tym samym budynku jest przedmiotem osobnej oferty.

Cena i koszty utrzymania

Cena: 230 000 €
Pričuva (fundusz remontowy): 0 € — budynek prywatny, bez wspólnoty
Prąd: średnio 36 € miesięcznie
Woda: średnio 9 € miesięcznie
Wywóz śmieci: 14 € miesięcznie
Opłata komunalna (komunalna naknada): 24 € co dwa miesiące

Bieżące utrzymanie zamyka się więc w okolicach 71 € miesięcznie. Przy zakupie od osoby prywatnej kupujący płaci w Chorwacji 3% podatku od przeniesienia własności.

Dla kupujących z Polski

Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka: umowa przedwstępna z zadatkiem ok. 10%, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.

Umów oglądanie. Pokażemy lokal na miejscu w Vodicach albo na żywo przez wideo, jeśli nie możesz teraz przyjechać do Chorwacji. Napisz albo zadzwoń — odpowiadamy po polsku.