Dom z 6 apartamentami w Rogoznicy — balkony z widokiem na zatokę, 510 000 €

Na sprzedaż budynek z sześcioma samodzielnymi, umeblowanymi apartamentami w Rogoznicy w środkowej Dalmacji. Dom stoi na zboczu w spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych i pensjonatów. Z wyższych kondygnacji rozciąga się otwarty widok na zatokę i wzgórza po drugiej stronie wody. Ma cztery poziomy: suterenę, parter, I piętro i poddasze. Według właściciela budynek ma prawomocne rješenje o izvedenom stanju (decyzję legalizacyjną) oraz opinię o stabilności konstrukcji.

Układ i metraże

Według zestawienia powierzchni budynek ma łącznie 252,76 m² powierzchni netto. Ta liczba obejmuje klatki schodowe, korytarze, balkony liczone ze współczynnikiem 0,5 oraz suterenę. Na każdym poziomie mieszkalnym są dwa apartamenty. Do każdego prowadzi osobne wejście z zewnętrznych schodów, więc goście nie przechodzą przez wspólne wnętrza.

Każdy apartament ma ten sam układ: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, osobną sypialnię z łóżkiem małżeńskim oraz łazienkę z prysznicem i WC. Wnętrze jednego apartamentu ma 28,38–28,84 m².

• Parter (79,55 m²): A1: salon z aneksem 18,30 m², sypialnia 8,21 m², łazienka 1,87 m², balkon 10,64 m². A4: salon z aneksem 18,54 m², sypialnia 8,17 m², łazienka 1,85 m². Klatka schodowa i korytarz: 17,29 m².
• I piętro (77,48 m²): A2: salon z aneksem 18,41 m², sypialnia 8,40 m², łazienka 1,87 m², balkon 10,60 m². A5: salon z aneksem 18,46 m², sypialnia 8,42 m², łazienka 1,87 m². Klatka schodowa i korytarz: 14,75 m².
• II piętro, poddasze (65,74 m²): A3: salon z aneksem 18,34 m², sypialnia 8,52 m², łazienka 1,94 m², balkon 10,62 m². A6: salon z aneksem 18,37 m², sypialnia 8,53 m², łazienka 1,94 m². Podest i korytarz: 5,45 m². Apartamenty na poddaszu mają skosy i wysoki szczyt nad salonem.
• Suterena (29,99 m²): dwa pomieszczenia, w dokumentacji opisane jako gospodarcze (18,95 m² i 11,04 m²). Obecnie służą jako zaplecze z kuchnią, sypialnią, łazienką i magazynem.

Stan i wyposażenie

Apartamenty są gotowe do użytku i w pełni wyposażone. Każdy ma osobną klimatyzację, telewizor i kompletny aneks kuchenny z płytą elektryczną, lodówką, czajnikiem i ekspresem do kawy. W budynku jest Wi-Fi. Okna są z PCV i mają zewnętrzne rolety. Ciepłą wodę zapewniają elektryczne podgrzewacze w łazienkach. Wykończenie jest proste i funkcjonalne: płytki na podłogach, białe ściany, meble z lat użytkowania pod wynajem. Kto chce podnieść standard, może to zrobić stopniowo, apartament po apartamencie.

Na zewnątrz

Elewacja jest jasna, a zewnętrzne schody i balkony mają białe balustrady. Przed domem są wyznaczone miejsca parkingowe. Jest też ogród z oliwkami, figowcami i jukami oraz dwa murowane grille z miejscem na stół. Sąsiednia działka jest w budowie, co widać na części zdjęć.

Lokalizacja

• Plaża Crljina – ok. 200 m
• Szybenik (stare miasto, twierdza Barone) – ok. 32 km
• Lotnisko Split – ok. 32–35 km, ok. 30–35 minut samochodem
• Lotnisko Zadar – ok. 105–110 km, ok. 1 godz. 15–20 min autostradą A1

W Rogoznicy są marina Frapa, żwirowe i skaliste plaże oraz zatoki Marinova Strana i Kremik. Niedaleko budynku są sklepy, konoby i promenada.

Stan prawny

Według właściciela budynek jest w pełni zalegalizowany. Ma prawomocne rješenje o izvedenom stanju oraz opinię o stabilności konstrukcji. Szczegóły księgi wieczystej i dokumenty przedstawimy na etapie rozmów.

Cena

510 000 EUR za cały budynek z wyposażeniem apartamentów. Przy zakupie z rynku wtórnego obowiązuje podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Chorwacji.

Dla kupujących z Polski

Jako obywatel UE kupujesz w Chorwacji na tych samych zasadach co Chorwat — bez zgody ministerstwa. Do transakcji potrzebny jest chorwacki numer identyfikacyjny OIB, który dla Ciebie załatwiamy. Ścieżka: umowa przedwstępna z zadatkiem ok. 10%, następnie akt notarialny i wpis do księgi wieczystej. Całą transakcję prowadzimy po polsku i obsługujemy kupujących, którzy nie mogą być obecni na każdym etapie.

Umów prezentację na miejscu lub online. Oprowadzimy Cię po wszystkich sześciu apartamentach przez wideo i prześlemy zestawienie powierzchni.